Desalojo/retención ilícita, propietario/inquilino
Desalojo/retención ilícita
Un desalojo (retención ilícita) es un caso civil presentado por un propietario para obtener la posesión de una propiedad rentada y recibir el pago de las rentas atrasadas.
Para desalojar legalmente a un inquilino (sacarlo e impedir que entre a la propiedad), el propietario tiene que presentar una acción de retención ilícita. Una adjudicación para posesión de propiedad autoriza al propietario a desalojar al inquilino de la propiedad. Si el propietario también recibe un fallo para el pago de la renta atrasada, puede cobrar el fallo embargando el sueldo del inquilino, embargando la propiedad del inquilino o por cualquier otro medio legal.
Dónde hacer la presentación (competencia territorial)
Tiene que presentar su caso en el distrito judicial y la zona geográfica adecuados. Si el monto por el que está demandando es superior a $25,000 y la propiedad está ubicada dentro del condado de Tuolumne, su caso es un caso civil ilimitado y tiene que ser presentado en el primer piso de la corte del Centro de Justicia en 12855 Justice Center Drive, Sonora, CA, 95370.
- Para obtener más información, vaya a Desalojo y vivienda.
- Los formularios y las instrucciones pueden encontrarse aquí.
Haga clic en los siguientes temas o preguntas para obtener más información.
Esta información pretende ser solo una guía de procedimiento. Tal vez desee pedir el asesoramiento de un abogado. Cualquier error en el cumplimiento de los estrictos requisitos procesales puede dar lugar a tener que iniciar de nuevo el proceso y demorarle en la obtención del desalojo. Si el inquilino presenta una respuesta, es posible que usted tenga que representarse a sí mismo en un juicio ante un juez o un jurado.
Si va a desalojar a un inquilino de la vivienda de su propiedad y en la que reside, puede que éste no sea el procedimiento adecuado para usted. Debe buscar asesoramiento legal, ya que puede haber un método de desalojo más rápido y menos costoso.
El proceso de desalojo consta de varios pasos. Cada uno tiene que completarse y tiene que pasar el tiempo adecuado antes de ir al siguiente paso.
Hay varios tipos de avisos disponibles en las tiendas de suministros para oficina para preparar su aviso. Usted tiene que elegir el aviso adecuado a su situación. El aviso tiene que ser entregado legalmente de forma adecuada al inquilino antes de iniciar un caso en la corte. Tendrá que llenar una prueba de entrega después de que haya hecho la entrega legal del aviso. Es posible que tenga que mostrar esta prueba al juez si va a juicio.
Usted tiene que presentar su caso en el condado adecuado. Si el monto por el que está demandando es superior a $25,000 y la propiedad está ubicada dentro del condado de Tuolumne, su caso es un caso civil ilimitado y tiene que ser presentado en el primer piso de la corte del Centro de Justicia en 12855 Justice Center Drive, Sonora, CA, 95370.
1. Llene lo siguiente:
- Carátula del caso civil (formulario CM-010)
- Citación judicial - Desalojo (formulario SUM-130)
- Demanda - Retención ilícita (formulario UD-100) (en español)
Todos estos formularios están disponibles gratis en este sitio web o use I-CAN!™ Legal para preparar sus formularios.
2. Haga una copia para usted y para cada una de las partes nombradas en su demanda. Lleve los formularios llenados y las copias al secretario para su presentación.
3. Pague la cuota de presentación actual.
4. USTED es ahora el demandante y la parte a la que demandó se convierte en el demandado.
Después de que el secretario procese su demanda y emita su citación, recibirá un número de caso.
Se tiene que hacer la entrega legal de una copia de la citación y de la demanda de retención ilícita a cada uno de los demandados. La persona que hace la entrega legal tiene que llenar y presentar por separado una Prueba de entrega de citación (Formulario POS-010) por cada demandado a quien se haya hecho la entrega legal. La entrega legal puede hacerla el alguacil, un profesional de entrega legal registrado o una persona mayor de 18 años que no sea parte de la acción. Vea las secciones 415 y siguientes del Código de Procedimiento Civil de California para obtener más información sobre la entrega legal de la citación.
Usted tiene que presentar su caso en el condado adecuado. Si el monto por el que está demandando es superior a $25,000 y la propiedad está ubicada dentro del condado de Tuolumne, su caso es un caso civil ilimitado y tiene que ser presentado en el primer piso de la corte del Centro de Justicia en 12855 Justice Center Drive, Sonora, CA, 95370.
Una vez que el demandado haya presentado una respuesta por escrito, cualquiera de las partes puede solicitar una fecha para el juicio presentando una Solicitud/Contrasolicitud para fijar el caso para juicio - retención ilícita (formulario UD-150). El secretario fija una fecha para el juicio en la primera fecha disponible dentro del tiempo establecido por ley; normalmente, en los 20 días siguientes a la presentación de la solicitud. Al solicitar una fecha para el juicio, cualquiera de las partes puede solicitar un juicio con jurado. Las cuotas del jurado, de $150.00, tienen que pagarse al menos cinco (5) días antes de la fecha del juicio.
En el juicio, podría pasar una de varias cosas. Si ambas partes están presentes, el caso será juzgado, ¡así que esté preparado! Si solo el demandante está presente y desea proceder, el caso puede ser juzgado como un juicio no disputado, y puede proceder a fallo basado en las pruebas que usted haya ofrecido. Si, por el contrario, el demandado es la única parte que comparece, puede pedir que se desestime el caso.
Si la corte ordena un fallo a su favor y le ordena preparar el fallo, puede usar el formulario Fallo - retención ilícita (formulario UD-110). Envíe el fallo junto con una solicitud de mandato de ejecución, y el Mandato de ejecución (formulario EJ-130), más la cuota actual.
El mandato de ejecución es una orden de la corte que da instrucciones al alguacil para que desaloje al inquilino después de que usted haya obtenido el fallo. Puede darle al secretario sus instrucciones en el formulario para el alguacil, junto con la cuota requerida del alguacil. Esta cuota tiene que estar en un cheque separado a nombre de Tuolumne County Sheriff. Comuníquese con el secretario de Civil de la oficina del Alguacil del condado de Tuolumne para conocer las cuotas actuales al (209) 533-5833.
Esta información pretende ser solo una guía de procedimiento. Tal vez desee pedir el asesoramiento de un abogado. Si el propietario le hizo la entrega legal de su casero llamados Citación-retención ilícita y Demanda-retención ilícita, se ha presentado una demanda en su contra en la corte. (El propietario es ahora el demandante y usted el demandado). Usted tendrá que responder a la corte y pedir que se atienda su caso para que se pueda tomar una decisión. Si no responde, será desalojado.
Una demanda por retención ilícita es un procedimiento "sumario" de la corte. Esto significa que la acción de la corte avanza muy rápido y que el tiempo que se le da al inquilino para responder a la demanda es muy corto. En la mayoría de los casos, el inquilino solo tiene cinco días, incluidos los fines de semana, para presentar una respuesta por escrito a la demanda después de que se le haya hecho la entrega legal de una copia de la demanda por retención ilícita. Si el quinto día para responder cae en fin de semana o día feriado, puede presentar su respuesta el siguiente lunes o día no feriado.
La corte no proporciona intérpretes para asuntos civiles. Las partes tienen que llevar a su propio intérprete si lo necesitan en la corte. Para obtener más información, visite la página Intérpretes de nuestro sitio web.
Si tiene alguna pregunta legal, tiene que comunicarse con un abogado o hacer su propia investigación. Hay una biblioteca legal disponible en el Centro de ayuda del primer piso de la corte del Centro de Justicia. Si tiene alguna pregunta sobre el estado de su caso, llame a la oficina del secretario de Civil al (209) 533-5555. Todos los documentos deben llenarse correctamente. Los documentos que necesiten corrección serán devueltos. Esto puede demorar su fallo o mandato. Usted es el responsable de proporcionar las copias. Tiene que proporcionar un sobre con su dirección y franqueo pagado para la devolución de sus documentos.
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Nota: Nada de lo contenido en este sitio web pretende ser ni asesoramiento legal ni una reglamentación de la corte. Esta información se proporciona solo como una guía general. Le exhortamos a obtener la ayuda de un abogado si necesita asesoramiento legal.